駅2分ということ

蒲田駅徒歩2分、駅が近いこれは武器だと。
何故？蒲田駅周辺は商業ビルが多く、あったとしてもシングル向のマンションが多い。
ファミリー向で駅近い物件は稀少なのだ。

この物件は自分で住むもありだが、賃貸いわゆる投資目的に買うのも悪くはないかも。
仮に想定賃料110,000円とした場合で利回り約6％。
特筆すべきはこの物件の管理費・積立修繕金のお手頃さ。
必要経費を引いても5%近い利回り、どうだろう。

そして個人的には将来にも目を付けたいところ。
この物件も完成から43年経過、そう遠くない将来に建替も視野に入るであろう。
そうなった時、この物件の魅力は土地、2,643.52㎡もある。
今新しいマンションでこのエリアでこの土地を確保するのは再開発でもなければ至難の業。
京急駅前の再開発のマンション敷地が約4,011㎡、そう考えるとこの物件が建て替えると面白いかもしれない。
ただ183世帯＋店舗もあるので具体化するのは大変なのも事実。
でも実現できれば･･･と想像してしまう。

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